[ L’ÉTUDE PRÉLIMINAIRE ]
Pour quoi faire ?
QU’EST-CE QUE L’ÉTUDE PRÉLIMINAIRE ?
En architecture, l’étude préliminaire (elle comprend l’étude de faisabilité, le diagnostic et l’esquisse) est une phase d’étude et d’exploration qui permet d’informer le client (maître d’ouvrage) sur la viabilité de l’opération qu’il souhaite réaliser d’un point de vue réglementaire, financier et de l’aménagement.
L’architecte peut assister le client dans le cadre de cette mission.
Elle peut être réalisée pour un terrain en vue d’un projet de construction mais également pour un projet de rénovation ou de réhabilitation d’un bâti existant.
SON RÔLE
L’étude préliminaire vérifie l’adéquation du programme avec le budget défini, le respect des réglementations liées au terrain (analyse du site et sa morphologie) et effectue une enquête de terrain sur le règlement de l’urbanisme et les conditions de la propriété.
Dans le cas d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette phase permet d’apprécier la compatibilité de l’usage envisagé et le volume existant disponible.
LES ÉTAPES
La faisabilité permet de définir le volume, les surfaces et l’usage des espaces selon les réglementations applicables au site.
Le diagnostic permet de réaliser un état des lieux du bâtiment. Un géomètre pourra réaliser un relevé du bâtiment existant et l’architecte pourra analyser l’état du bâtiment.
L’esquisse permet, à l’aide de la faisabilité et du diagnostic, de réaliser un projet graphique accompagné d’une estimation financière.
SES OBJECTIFS
L’étude préliminaire est une prestation qui s’applique essentiellement dans le cas de projets dont il est nécessaire de vérifier certains paramètres interactifs (réglementation, budget, technicité…).
Il s’agit donc de :
- Faire le point sur les ambitions du projet et des solliciteurs.
- Recueillir et faire le point sur toutes les informations disponibles concernant le terrain et l’état des lieux du futur projet.
- Déterminer la faisabilité, les limites du projet et les possibilités d’amélioration de ce dernier.
- Faire le point sur les intervenants qu’il faudra mobiliser pour réaliser le projet.
- Évaluer les divers risques du projet.
- Estimer les coûts du projet.
A L’ISSUE DE L’ÉTUDE, L’ARCHITECTE REMETTRA UN DOSSIER COMPLET COMPRENANT LES ÉLÉMENTS DE L’ÉTUDE AINSI QUE L’ESTIMATION DU PROJET.
[ A QUEL MOMENT CONSULTER L’ARCHITECTE ? ]
Il est important de contacter l’architecte dès le début du projet. C’est-à-dire dès que le terrain a été trouvé, dès que le bien à rénover a été identifié. Cela permet de gagner en temps et en coût.
LE COÛT
Le coût de la prestation de l’étude préliminaire fait l’objet d’un tarif forfaitaire qui varie selon l’importance du projet, sa complexité et des paramètres de base. Le devis est discuté dès le début des échanges avec le maître d’œuvre.
Un contrat est proposé par l’Ordre des architectes pour encadrer cette mission.
La prestation est déductible des honoraires si nous sommes mandatés pour réaliser le projet.
141 Boulevard Jean Jaurès – Boulogne Billancourt (92)
09 81 81 34 24
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